💳 На заседании 24 апреля ЦБ, вероятнее всего, снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов

Толстый Джек, «толк» в том, чтобы не прибегли к кадровым изменениям. 

Сиделец, еще в сказках они сами кредит рефинансируют, чтобы нам выгодно было😁

PlataFinance, есть такое. Когда брал — Сбер намекал что скоро ставкю снизят и они всем предложат написать заяву на снижение. Но… ставку начали поднимать еще выше и шустро :-)
Сейчас уже ниже чем когда брал. Позвонил спросить — не, голубчик. У тебя же этого пункта нет в договоре (в более новых есть) — иди лесом. Хочешь — рефинансируйся на стороне, а потом опять у нас. Но учти — рефинансирование у нас на пару процентов дороже чем если сразу взять :-) 

(тут я удивился, спросил что мол значит поток клиентов платящих вам походу не нужен? :-) )

Сиделец, та это дурка. Та сходил бы, да в другом взял на тот же срок. Этот закрыл. Платеж меньше — гасишь быстрее.

PlataFinance, ипотека. В конкурентов всё еще дороже чем я брал. Ну и на самом деле выигрышь в сумме от снижения ставки на 1% будет ну не на порядки больше расходов на рефинансирование и всю остальную суету. я больше для проформы поинтересовался, суетиться мне позже при снижении ЦБ или не дёргаться. 

Сиделец, да лучше через еще пару снижений, потому что можно не чаще кого-то периода. И мой совет – брать как можно на больше, чтобы платеж прям совсем мелкий был, чтобы можно было копить или быстрее загасить, обязательно с уменьшением суммы. Т.к. свободные деньги это кайф. А спустя 5-6 лет, это уже совсем смешным суммы будут.

Обычно люди не считают, что платеж 40 через 6+ лет уже совсем не 40 по ощущению. Также кто умудряется почти сразу сдавать начать – так она почти покрывает себя, а через пару лет уже плюс. И можно не париться об оплате почти. (Не считая того, что квартиры 6-8%+ дорожают г/г, т.е ты брал зп 10млн, платишь условные 50к, а через 5+ лет она уже стоит 13.5-15, и платеж по покупательской уже намного ниже, и переплата нивелируется за проценты на какой-то год)

PlataFinance, это всё сферические истории из недалёкого прошлого для льготного новостроя. Не факт что будут повторяться дальше. 

Насчёт брать на максимальный срок — не верно (хотя банк такое впаривает, мол улучшает шансы на одобрение). Нужно смотреть с калькулятором когда увеличение срока станет давать смешные изменения в платежах и очень серьёзные в — в переплатах. (особенно заметно на серьёзных ставках, когда между 15 и 16 лет разницы почти нет по платежу, совсем нет на 30 лет, только переплата… мама не горюй). 

Гасить досрочно да, нужно с уменьшением обязательного платежа. При прочих равных разницы по срокам и переплатах никаких, но страховка есть на случай снижения доходов. Только тогда свободные деньги покайфовать не образуются — уходят ведь на досрочку (там легко включается каждый раз в голове калькулятор, что мол сейчас или спустить тысячу на кайф, или доплатить и сэкономить несколько тысяч переплат. Такую эффективность фиг на бирже получишь). 

Ну а сдавать чтобы аренда покрывала платёж… за такое атата нужно делать. Хочешь заниматься «бизнесом» — плати рыночную ставку. 

да, насчёт платежа и покупательской… проблема в том что бытовая инфляция (пожрать и коммуналка) растёт для многих быстрее зарплаты. И иллюзия «через 5 лет платёж станет незаметным» рассеивается. 

Сиделец, я тоже с таким сталкивался. Банкам плевать на постоянных клиентов. 

Сиделец, подождите, тогда прибыль упадет, и что нам акционерам делать?

00597681, ну… настоящие совладельцы бизнеса не против даже будут крыть убытки бизнеса из своего кармана. Или вы ненастоящий?